🌳 Stavebné pozemky na hranici lesa
- Pozemok pre rodinné domy
- Bratislava-Nové Mesto
339 €/m2
🌳 Pozemok 1700-3000m2 pre komorný projekt rekreačných víl na hranici lesa
| Ulica: | Horné Židiny |
|---|---|
| Obec: | Bratislava-Nové Mesto |
| Druh: | Pozemky |
| Typ pozemku: | Pozemok pre rodinné domy |
319 €/m2
vrátane provízie
Exkluzívna ponuka
Popis nehnuteľnosti
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Pozemok 1700-3000m2 pre komorný projekt rekreačných víl na hranici lesa
ProHome Real Estate exkluzívne ponúka na predaj unikátny ucelený pozemok v lokalite s najväčším potenciálom. Táto ponuka predstavuje ideálny základ pre butikový developerský projekt 4 až 7 samostatne stojacich rekreačných domov v priamom dotyku s lesmi Malých Karpát.
📍 LOKALITA S VYSOKÝM ZHODNOTENÍM
Pozemok sa nachádza v Novom Meste (k.ú. Vinohrady), na ulici Horné Židiny. Ide o lokalitu s limitovanou ponukou a vysokým dopytom po prémiovej rekreácii. Pozemok susedí priamo s lesom 🌲 s južnou orientáciou, čo budúcim majiteľom garantuje nezastavateľné panoramatické výhľady od Senca až po Downtown a absolútny pokoj. Centrum mesta zostáva dostupné v priebehu pár minút.
GPS: 48.192851, 17.119256
https://maps.app.goo.gl/SY5GmN7xxj8oyS6UA
📐 ROZSAH A POTENCIÁL PROJEKTU
Celková výmera uceleného pozemku je 3 000 m², s prebiehajúcim geometrickým plánom na delenie. Pre investora sa otvára priestor na realizáciu uzavretého areálu „Chalety Varan“ alebo podobného konceptu zameraného na bonitnú klientelu. Je možné uvažovať o čiastočnom odpredaji 1700m²
💰 Cena: 319 €/m² (Celok: 957 000 €)
🏗️ STAVEBNÝ ZÁMER A UPI (Kód 1203)
Územnoplánovacia informácia potvrdzuje realizovateľnosť zámeru pre stavby pre individuálnu rekreáciu:
Aktuálna UPI k dispozícii: UPI kód 1203
Zónová regulácia stavieb: riadi sa Územným plánom zóny Podhorský Pás.
Architektonická variabilita: Vhodné pre až 3-podlažné moderné chalety so šikmou strechou.
Zastavaná plocha: Možnosť výstavby objektov so zastavanou plochou 80 m² (pri delení na menšie parcely).
Úžitková plocha: Vďaka možnosti plnohodnotného podkrovia a suterénu je možné dosiahnuť takmer 240 m² na jeden objekt.
Technické zázemie: Individuálne riešenie studní a ČOV zabezpečuje nezávislosť a znižuje náklady na infraštruktúru.
⚡ PRIPRAVENOSŤ A INFRAŠTRUKTÚRA
Pozemok je pripravený na okamžitú fázu plánovania. Na vedľajších parcelách prebieha stavebné povoľovanie obdobného projektu - náhľad je k dispozícii. Elektrina je dostupná priamo na hranici pozemku s nedávno posilnenou kapacitou trafostanice (2026), čo je kľúčové pre projekt väčšieho rozsahu. Prístupová cesta zabezpečuje súkromie a exkluzívny charakter areálu.
Tento projekt spája istotu investície v segmente unikátnych nehnuteľností s vysokým potenciálom zisku pri predaji hotových objektov.
✨ PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU?
🏙️ Neodolateľné výhľady na mesto, ktoré v budúcnosti nie je možné zastavať.
📈Rastový potenciál: Pozemky v tejto časti Bratislavy sú nedostatkovým tovarom.
🌲 Susedstvo s lesom: Ranná káva za spevu vtákov a priamy vstup na turistické chodníky. ☕
🤫 Súkromie a kľud: Lokalita Horné Židiny s komornou atmosférou.
🚗 Dostupnosť: Rýchle napojenie na Račiansku ulicu a do centra mesta.
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Plocha pozemku:
3000 m2
Typ zeme:
svahovitá
Celková plocha:
3000 m2
Orientácia:
Juh
Inžinierske siete:
áno
Elektrika:
áno
Pozrieť na mape
Maklér
Bc. Lukáš Novotný, LL.M
managing partner
- Slovensky
- Česky
- English
V realitách nevídaná kombinácia ITčkára, manažéra, investora a právnika
Počas mojej dvadsaťročnej kariéry v IT segmente som mal k realitám veľmi blízko, ako individuálny aj kolektívny investor. Priľnutie k realitám bol pre mňa teda len prirodzený ďalší krok.
Či hľadáte domov, máte na predaj priemyselný areál, alebo developerský projekt, pomôžem vám s riešením.